{"id":821,"date":"2010-03-25T19:13:12","date_gmt":"2010-03-25T18:13:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=821"},"modified":"2010-03-25T19:18:08","modified_gmt":"2010-03-25T18:18:08","slug":"bgh-rangklasse-2-gibts-auch-bei-ablosung-nur-einmal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=821","title":{"rendered":"BGH: Rangklasse 2 gibts auch bei Abl\u00f6sung nur einmal"},"content":{"rendered":"<\/p>\n

Hat die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft das Vorrecht der Zuordnung ihrer Forderungen zu der Rangklasse 2 des \u00a7 10 Abs. 1 ZVG<\/a> in voller H\u00f6he in Anspruch genommen, steht ihr nach der Abl\u00f6sung der Forderungen dieses Vorrecht in demselben Zwangsversteigerungsverfahren nicht nochmals zu.<\/font><\/p>\n

BGH, Beschluss vom 4. Februar 2010 – V ZB 129\/09<\/a><\/font><\/p>\n

Im entschiedenen Fall betrieb -als einzige betreibende Gl\u00e4ubigerin- die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft die Zwangsversteigerung aus der Rangklasse \u00a7 10 I Nr. 2 ZVG<\/a> wegen bevorrechtigter Wohngelder. Kurz vor dem Versteigerungstermin l\u00f6ste eine im Grundbuch in Abteilung III eingetragene Bank die bevorrechtigten Anspr\u00fcche der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft durch Zahlung an die Gerichtskasse ab. Das Verfahren wurde nach \u00a7 75 ZVG<\/a> eingestellt und der Abl\u00f6sebetrag an die Gemeinschaft ausgezahlt. Wegen weiterer Wohngeldr\u00fcckst\u00e4nde beantragte die Gemeinschaft den erneuten Beitritt in der Rangklasse 2. Dies lehnte das Versteigerungsgericht ab. Die dagegen eingelegte Beschwerde blieb auch vor dem BGH erfolglos.<\/font><\/p>\n

Der BGH stellt fest, dass die Bank in Abteilung III gem\u00e4\u00df \u00a7 268<\/a> I, 1 BGB<\/a> wegen des drohenden Verlustes ihrer im Falle des Zuschlages erl\u00f6schenden Grundpfandrechte zur Abl\u00f6sung berechtigt war. Nach \u00a7\u00a7 401<\/a>, 412 BGB<\/a> geht das Vorrecht im vollen Umfang auf die Bank \u00fcber. Das Vorrecht der Rangklasse 2 war damit ausgesch\u00f6pft.<\/font><\/p>\n

Nach Ansicht des BGH kann das Vorrecht innerhalb eines Verfahrens nur einmal in Anspruch genommen werden. Anderenfalls m\u00fcssten die nach-rangigen Grundpfandrechtsgl\u00e4ubiger einen h\u00f6heren Betrag als 5% des festgesetzten Verkehrswerts des Versteigerungsobjekts aufwenden, um die Gefahr des Verlustes ihres Rechts abzuwenden. Das w\u00e4re mit dem Sinn und Zweck der betragsm\u00e4\u00dfigen Begrenzung des Vorrechts f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde in \u00a7 10 I Nr. 2 ZVG<\/a> unvereinbar. Das Vorrecht benachteilige die Grundpfandrechtsgl\u00e4ubiger, deshalb habe der Gesetzgeber dieses auf 5 % des Verkehrswertes begrenzt.<\/font><\/p>\n

L\u00f6se ein Abl\u00f6seberechtigter die bevorrechtigten Forderungen ab, gelte nichts anderes. Sonst k\u00f6nne gerade in sehr lang dauernden Verfahren die Situation eintreten, dass die Gl\u00e4ubiger zur Sicherung ihrer Rechte trotz \u00dcberschreitung der 5 %-Grenze immer wieder abl\u00f6sen m\u00fcssten. Dies sei den Gl\u00e4ubigerin nicht zuzumuten und vom Gesetzgeber auch nicht gewollt.<\/font><\/p>\n


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