{"id":783,"date":"2010-03-12T13:20:29","date_gmt":"2010-03-12T12:20:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=783"},"modified":"2010-07-09T17:21:23","modified_gmt":"2010-07-09T15:21:23","slug":"bereicherungsanspruch-des-mieters-bei-ausubung-des-sonderkundigungsrechtes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=783","title":{"rendered":"Bereicherungsanspruch des Mieters bei Aus\u00fcbung des Sonderk\u00fcndigungsrechtes"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: verdana,geneva;\">Dem Ersteher steht gegen\u00fcber dem Mieter des Versteigerungsobjektes ein Sonderk\u00fcndigungsrecht nach <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/ZVG\/57a.html\" title=\"&sect; 57a ZVG\">\u00a7 57a ZVG<\/a> zu. Das Sonderk\u00fcndigungsrecht bedeutet einen zeitlichen Vorteil f\u00fcr den Ersteher, indem er zum ersten nach dem BGB m\u00f6glichen Termin und nicht erst zum vertraglich vereinbarten Termin k\u00fcndigen kann.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: verdana,geneva;\">Im Verfahren, dass dem BGH-Urteil <\/span><span style=\"font-family: verdana,geneva;\">vom 16.9.2009, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%2072\/07\" title=\"BGH, 16.09.2009 - XII ZR 72\/07: Schuldner des Bereicherungsanspruchs wegen get&auml;tigter Investiti...\">XII ZR 72\/07<\/a> zugrunde liegt, hatte der Ersteher das Sonderk\u00fcndigungsrecht ausge\u00fcbt. Der Mieter hatte allerdings im Rahmen eines Baukostenzuschusses werterh\u00f6hende Investitionen get\u00e4tigt. Der Mietvertrag sah dementsprechend eine lange Laufzeit vor. Der Mieter verlangte nun im Rahmen einer Wiederklage die Feststellung, dass er gegen den Ersteher einen Bereicherungsanspruch wegen des get\u00e4tigten Baukostenvorschusses und wegen der vom Ersteher bei Neuvermietung erzielten h\u00f6heren Miete habe. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: verdana,geneva;\">Der BGH gab dem Mieter im Grundsatz Recht. Durch den Baukostenzuschuss und die erh\u00f6hten Mieteinnahmen infolge Neuvermietung sei der Ertragswert des Grundst\u00fccks gesteigert worden. Durch die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages sei der Rechtsgrund f\u00fcr die Investitionen des Mieters entfallen und der Vermieter bereichert. Der Bereicherungsanspruch richte sich entgegen fr\u00fcherer Rechtsprechung nur gegen den Ersteher, weil nur dieser wegen R\u00fcckgabe der Mietsache vor Ablauf der vereinbarten Mietzeit und dadurch m\u00f6gliche Neuvermietung zu einem h\u00f6heren Mietzins bereichert sei. Weil eine Bereicherung nur eintrete, wenn ein h\u00f6herer Mietzins tats\u00e4chlich erzielt werde, f\u00fchre der Bereicherungsanspruch auch nicht zu einer Abschreckung von Bietinteressenten. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dem Ersteher steht gegen\u00fcber dem Mieter des Versteigerungsobjektes ein Sonderk\u00fcndigungsrecht nach \u00a7 57a ZVG zu. Das Sonderk\u00fcndigungsrecht bedeutet einen zeitlichen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[55,53],"tags":[138,84,94],"class_list":["post-783","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-alle-artikel","category-zvg-allgemein","tag-baukostenvorschuss","tag-bgh","tag-sonderkundigungsrecht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/783\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}