{"id":4661,"date":"2025-03-14T20:08:37","date_gmt":"2025-03-14T19:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=4661"},"modified":"2025-03-19T17:56:39","modified_gmt":"2025-03-19T16:56:39","slug":"bgh-grundstuecksraeumung-nach-aufhebung-des-zuschlags-im-zwangsversteigerungsverfahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=4661","title":{"rendered":"BGH: Grundst\u00fccksr\u00e4umung nach Aufhebung des Zuschlags im Zwangsversteigerungsverfahren"},"content":{"rendered":"\n<p>Der BGH, 14.03.2025, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=V%20ZR%20153\/23\" title=\"V ZR 153\/23 (2 zugeordnete Entscheidungen)\">V ZR 153\/23<\/a>, hat die Sache &#8222;Rangsdorf&#8220; entschieden und an das OLG Brandenburg zur\u00fcckverwiesen.<\/p>\n<p>Das LG Potsdam hatte nach Jahren einen Zuschlagsbeschluss aufgehoben, da der Schuldner nicht ordnungsgem\u00e4\u00df an dem Versteigerungsverfahren beteiligt wurde. Die Ersteherin hatte auf dem Grundst\u00fcck ein Einfamilienhaus errichtet.<\/p>\n<p>Mit der Klage will der Kl\u00e4ger (Schuldner des Zwangsversteigerungsverfahrens) gegen die Beklagten (Ersteherin im Zwangsversteigerungsverfahren und deren Ehemann) Anspr\u00fcche auf Grundbuchberichtigung, auf R\u00e4umung und Herausgabe des Grundst\u00fccks, Beseitigung des Hauses, Zahlung von Nutzungsersatz und L\u00f6schung der Grundschuld durchsetzen. Das OLG Brandenburg hatte der Klage \u00fcberwiegend stattgegeben.\u00a0<\/p>\n<p>Der BGH stimmte dem OLG nur insoweit zu, dass in diesem dem Versteigerungsverfahren nachgelagerten zivilrechtlichen Verfahren von einem rechtskr\u00e4ftigen r\u00fcckwirkenden Eigentumsverlust der Ersteherin auszugehen ist und der\u00a0Kl\u00e4ger ein Anspruch auf Berichtigung des Grundbuchs (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/894.html\" title=\"&sect; 894 BGB: Berichtigung des Grundbuchs\">\u00a7 894 BGB<\/a>) sowie auf R\u00e4umung (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/1004.html\" title=\"&sect; 1004 BGB: Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch\">\u00a7 1004 Abs. 1 BGB<\/a>) und Herausgabe des Grundst\u00fccks (<a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/985.html\" title=\"&sect; 985 BGB: Herausgabeanspruch\">\u00a7 985 BGB<\/a>) zusteht.\u00a0<\/p>\n<p>Im \u00fcbrigen wurde der Revision der Beklagten stattgegeben und die Sache zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Berufungsgericht zur\u00fcckverwiesen. Insbesondere steht den Beklagten ein Zur\u00fcckbehaltungsrecht wegen der behaupteten Verwendungen f\u00fcr den Hausbau zu. Hierzu hat der BGH seine aus den 1960er-Jahren stammende Rechtsprechung zum Verwendungsbegriff im Eigent\u00fcmer-Besitzer-Verh\u00e4ltnis (EBV) ge\u00e4ndert. Das Zur\u00fcckbehaltungsrecht bewirkt, dass die Grundbuchberichtigung sowie die R\u00e4umung und Herausgabe des Grundst\u00fccks nur Zug um Zug gegen Zahlung von Verwendungsersatz erfolgen m\u00fcssen. Zur H\u00f6he des Verwendungsersatzes wird das Berufsgericht die notwendigen Feststellungen treffen m\u00fcssen. Anders als vom OLG entschieden, stehen dem Kl\u00e4ger auch keine Anspr\u00fcche auf Abriss des Hauses und auf L\u00f6schung der Grundschuld zu.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.bundesgerichtshof.de\/SharedDocs\/Pressemitteilungen\/DE\/2025\/2025052.html;jsessionid=0CE1F2CA9CA5E94AC552231632DF2238.internet971?nn=10690868\">BGH-Pressemitteilung Nr. 52\/2025<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=T_j9qwmLjUo\">M\u00fcndliche Urteilsbegr\u00fcndung<\/a> (Youtube-Kanal von phoenix)<\/p>\n<p>(Nachtrag: siehe den <a href=\"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=4667\">Hinweis auf den Volltext<\/a>)\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der BGH, 14.03.2025, V ZR 153\/23, hat die Sache &#8222;Rangsdorf&#8220; entschieden und an das OLG Brandenburg zur\u00fcckverwiesen. Das LG Potsdam<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[55,53],"tags":[84,567,1077,154,1078,1080,1079,568],"class_list":["post-4661","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-alle-artikel","category-zvg-allgemein","tag-bgh","tag-herausgabe","tag-rangsdorf","tag-raumung","tag-zurueckbehaltungsrecht","tag--1004-bgb","tag--894-bgb","tag--985-bgb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4661"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4661\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4669,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4661\/revisions\/4669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}