{"id":3430,"date":"2016-10-23T12:05:03","date_gmt":"2016-10-23T10:05:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=3430"},"modified":"2016-10-23T12:05:03","modified_gmt":"2016-10-23T10:05:03","slug":"mietvertraege-mit-angehoerigen-bgh-zum-verdacht-kollusiven-verhaltens-zum-nachteil-der-glaeubiger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=3430","title":{"rendered":"Mietvertr\u00e4ge mit Angeh\u00f6rigen: BGH zum Verdacht kollusiven Verhaltens zum Nachteil der Gl\u00e4ubiger"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 10pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">BGH, 21.9.2016 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20188\/15\" title=\"BGH, 21.09.2016 - VIII ZR 188\/15: Unverz&uuml;gliche Zur&uuml;ckweisung der Berufung: Inhaltliche Anforde...\">VIII ZR 188\/15<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Rn 13 der Entscheidung:<\/span><\/p>\n<blockquote><p><span style=\"font-size: 10pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Die &#8211; im Zuge von Zwangsvollstreckungsma\u00dfnahmen in ein Familieneigenheim durchaus h\u00e4ufiger (und auch hier) zu beobachtende &#8211; Konstellation, dass sich ein naher Verwandter des ehemaligen Eigent\u00fcmers gegen\u00fcber dem Zwangsverwalter oder dem Ersteigerer auf einen Mietvertrag mit dem fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer beruft, der aufgrund seiner ungew\u00f6hnlichen Konditionen (Mietvorauszahlungen und\/oder ungew\u00f6hnlich niedrige Miete, lebenslanges Wohnrecht o.\u00e4.) jegliche Ertr\u00e4ge aus dem Grundst\u00fcck zum Vorteil des Mieters auf Dauer oder zumindest f\u00fcr einen sehr langen Zeitraum ausschlie\u00dft, legt den Verdacht kollusiven Verhaltens zum Nachteil der Gl\u00e4ubiger zumindest nahe. Zudem dr\u00e4ngt sich in derartigen F\u00e4llen die Frage auf, ob ein &#8211; meist nur in Kopie vorgelegter &#8211; (angeblicher) Mietvertrag mit einem (inzwischen verstorbenen) fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer tats\u00e4chlich zu dem darin angegebenen Zeitpunkt und mithin vor der Beschlagnahme des Grundst\u00fccks abgeschlossen worden ist (vgl. dazu Senatsurteil vom 18. September 2013 &#8211; <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20297\/12\" title=\"BGH, 18.09.2013 - VIII ZR 297\/12: Zur Beweisw&uuml;rdigung zum Abschluss eines f&uuml;r den Erwerber in d...\">VIII ZR 297\/12<\/a>, <a href=\"https:\/\/dejure.org\/dienste\/vernetzung\/rechtsprechung?Text=NZM%202013,%20854\" title=\"BGH, 18.09.2013 - VIII ZR 297\/12: Zur Beweisw&uuml;rdigung zum Abschluss eines f&uuml;r den Erwerber in d...\">NZM 2013, 854<\/a> Rn. 15). Mit diesen Umst\u00e4nden muss sich das Gericht eingehend auseinandersetzen, wenn es den &#8211; vom Mieter zu erbringenden &#8211; Nachweis eines vor der Beschlagnahme abgeschlossenen Mietvertrages mit einem nahen Angeh\u00f6rigen und fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer als erbracht ansehen will. Vereinbarungen, die dem Ziel einer Gl\u00e4ubigerbenachteiligung dienen, sind zudem an <a href=\"https:\/\/dejure.org\/gesetze\/BGB\/138.html\" title=\"&sect; 138 BGB: Sittenwidriges Rechtsgesch&auml;ft; Wucher\">\u00a7 138 BGB<\/a> zu messen.<\/span><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BGH, 21.9.2016 &#8211; VIII ZR 188\/15 Rn 13 der Entscheidung: Die &#8211; im Zuge von Zwangsvollstreckungsma\u00dfnahmen in ein Familieneigenheim durchaus<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[55,53],"tags":[275,84,167,145],"class_list":["post-3430","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-alle-artikel","category-zvg-allgemein","tag-angehoerigenmietvertrag","tag-bgh","tag-mietvertrag","tag-zwangsverwalter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3430"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3430\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3431,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3430\/revisions\/3431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}