{"id":2311,"date":"2013-09-14T01:12:22","date_gmt":"2013-09-13T23:12:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=2311"},"modified":"2013-09-14T01:12:22","modified_gmt":"2013-09-13T23:12:22","slug":"rangklasse-2-kein-dingliches-recht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zustellungsvertretung.de\/?p=2311","title":{"rendered":"Rangklasse 2 kein dingliches Recht"},"content":{"rendered":"

BGH-Pressemitteilung Nr. 148\/2013 zu BGH, Urteil vom 13. September 2013 – V ZR 209\/12<\/a><\/span><\/p>\n

Erwerber von Wohnungseigentum haften nicht f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers<\/span><\/p>\n

Der Bundesgerichtshof hat heute entschieden, dass das Vorrecht der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde in der Zwangsversteigerung (\u00a7 10<\/a> Abs. 1 Nr. 2 ZVG) nicht dazu f\u00fchrt, dass ein Erwerber von Wohnungseigentum f\u00fcr die Hausgeldschulden des Voreigent\u00fcmers haftet.<\/span><\/p>\n

In dem zugrunde liegenden Verfahren war der Sohn des Beklagten Eigent\u00fcmer einer Wohnung, die zu der Anlage der klagenden Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geh\u00f6rt. Im April 2010 wurde das Insolvenzverfahren \u00fcber sein Verm\u00f6gen er\u00f6ffnet. Zu diesem Zeitpunkt hatte er \u2013 soweit von Interesse \u2013 Hausgelder f\u00fcr die Jahre 2009 und 2010 sowie die Nachzahlung aus der Jahresabrechnung f\u00fcr 2009 in H\u00f6he von insgesamt rund 1.100 \u20ac nicht beglichen. Die Kl\u00e4gerin meldete die Forderungen in dem Insolvenzverfahren zur Tabelle an. Mit notariellem Vertrag vom 9. Juni 2010 erwarb der Beklagte die Wohnung von dem Insolvenzverwalter und wurde kurz darauf in das Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragen. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft ist der Auffassung, nunmehr hafte der Beklagte mit dem Wohnungseigentum f\u00fcr die Hausgeldr\u00fcckst\u00e4nde des Voreigent\u00fcmers. Ihre Klage auf Duldung der Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum wegen der offenen Forderungen ist in den Vorinstanzen erfolglos geblieben.<\/span><\/p>\n

Der unter anderem f\u00fcr das Wohnungseigentumsrecht zust\u00e4ndige V. Zivilsenat hat die Revision der Kl\u00e4gerin zur\u00fcckgewiesen. Er hat entgegen einer in Rechtsprechung und Rechtsliteratur verbreiteten Auffassung entschieden, dass die Vorschrift des \u00a7 10<\/a> Abs. 1 Nr. 2 ZVG kein dingliches Recht der klagenden Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft begr\u00fcndet. Der zum 1. Juli 2007 neu gefasste \u00a7 10<\/a> Abs. 1 Nr. 2 ZVG enth\u00e4lt lediglich eine Privilegierung der dort aufgef\u00fchrten schuldrechtlichen Anspr\u00fcche sowohl im Zwangsversteigerungs- als auch im Insolvenzverfahren. Der Gesetzgeber wollte zwar eine begrenzte bevorrechtigte Beteiligung der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft an dem Ver\u00e4u\u00dferungserl\u00f6s in der Zwangsversteigerung erreichen, die sich gem\u00e4\u00df \u00a7 49<\/a> InsO auch in der Insolvenz des s\u00e4umigen Wohnungseigent\u00fcmers auswirkt; er wollte aber keine sachenrechtlich bislang unbekannte private Last einf\u00fchren. Ein neues dingliches Recht kann nicht im Wege der richterlichen Rechtsfortbildung geschaffen werden, weil eine solche Entscheidung dem Gesetzgeber vorbehalten w\u00e4re. Die Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft kann daher nicht in das Wohnungseigentum des Beklagten vollstrecken.<\/span><\/p>\n

Urteil vom 13. September 2013 – V ZR 209\/12<\/a><\/span><\/p>\n

AG Kaiserslautern \u2013 Urteil vom 5. Mai 2011 \u2013 5 C 71\/10<\/a><\/span><\/p>\n

LG Landau \u2013 Urteil vom 17. August 2012 \u2013 3 S 11\/12<\/a><\/span><\/p>\n

Karlsruhe, den 13. September 2013<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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